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万达2.7亿欧元卖掉马德里地标 或浮亏2亿人民币

 


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本文摘要:万达2.7亿欧元变卖马德里地标 或浮亏2亿人民币万达与马德里市政府持续了一年半时间的拉锯战再一要掉落帷幕了。

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万达2.7亿欧元变卖马德里地标 或浮亏2亿人民币万达与马德里市政府持续了一年半时间的拉锯战再一要掉落帷幕了。王健林最后要求变卖马德里地标建筑,从西班牙撤资。

7月22日,万达酒店发展发布公告,公告称之为目前公司股权的万达欧洲地产投资仅有就该项目与收购方Baraka Global Invest, S.L.U.签定了一项协议书备忘录,内容是出售西班牙大厦所在项目公司的全部股权,代价为2.72亿欧元。但目前这份备忘录并不具备法律约束力,仍须要等候最后协议签定。万达酒店发展在公告中称之为,Baraka应向集团缴纳100万欧元作为保证金。

保证金可以在今年10月15日签定最后协议之前归还,或者在最后协议签订时作为出售资金的一部分。万达方面目前已颁发买方独家权利,在10月15日前对出售事项做到尽责调查和磋商,目前出售事项仍正处于辩论磋商中。

虽然2.72亿欧元比万达当初以2.65亿欧元卖给的价格额低一点。但是,两年来汇率却再次发生了变化。对于这笔物业的出售,有业内人士称之为,按照人民币对欧元汇率来计算出来,2014年2.65亿欧元约合人民币22亿元,而目前2.72亿欧元约合人民币20亿元。也就是说,投资西班牙两年后,万达亏了大约2亿元人民币。

自此,万达与马德里市政府持续了一年半时间的拉锯战再一要掉落帷幕。事件始末作为万达在西班牙投资的第一个项目,其进展并不成功。

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资料表明,2014年2月,万达以2.65亿欧元并购了马德里的地标建筑西班牙大厦。该项目共计25层,低117米,总占地面积4655平方米,计划新的发展为有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及约300个住宅式公寓的综合物业,预期建筑面积大约为83228平方米。然而,该项目却遭了马德里政府的妨碍。

万达回应出于安全性考虑到,明确提出要几乎拆除大厦,一砖一瓦修复的拒绝。但该建议在马德里新的离任的市长那里获得了驳回。

在这之后,万达方面与马德里政府展开了多次的商讨,而马德里市长卡梅纳和马德里城市可持续发展部门主席也曾先后特别强调万达会离开了西班牙。尽管马德里市政府曾对万达做出了妥协,表示同意拒绝接受之前万达明确提出的拆毁西班牙大厦,并以原本的材料、形状和尺寸修复的拒绝。但最后,万达对马德里市政府丧失了兴趣,拒绝接受了当地政府明确提出的一份简单的修缮西班牙大厦的计划。

中国企业回头过来压力大对于此次事件,易居研究院总监贤迈进向回应,从投资报酬的风险掌控角度来看,中国房企回头过来投资海外商用物业,风险比较较小,但是一旦牵涉到修复等根本性改建或研发项目,来自国外政府的政策风险,特别是在是政策连续性的风险很高,还包括在汇率变动情况下,企业忍受的压力有可能更大。在一定程度上,这对万达的海外投资不会有负面影响,但大趋势上,万达还是不会维持海外投资节奏。不过,万达将较为慎重,对海外投资将在止损程度上做文章,力争将损失降至低于程度。此前,王健林在专访节目中也曾回应,本来预计在西班牙还有更大的旅游投资项目,现在也要求不投资了。

从目前显然,万达宁可亏损也要抢该物业。业内人士指出,文化差异、政策变化、法律风险等是中国企业回头过来要面临的最重要问题。


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